五天后 楼市将迎来巨大改变 时代即将到来!

2017-12-28 来源:燕赵新闻网
化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市
燕赵大地讯:

  化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

  化解库存,提高城镇化率,扩大需求,消化库存,形成需求,就业地买房,我们回忆一下2016年的房价变化与楼市行情,不难发现其中的联系。

  再看2016年12月经济会议(指导2017年的走势):

  促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。

  房住不炒,研究建立基础性制度和长效机制,防止大起大落,落实地方政府主体责任,这些是对于16年上涨较快的一二线城市说的。

  带动中小城市发展,是对于三四线城市说的。

  而根据人口流动,分配建设用地指标,有可能是2017年很多一二线城市相继推出人才招揽计划的原因之一。

  至于说2016年这次会议最终的效果,前几天有个新闻不知道大家注意了没有,说是深圳等11个热点城市新房价跌回一年前。

  除了成都以外,其余10个都是16年房价快速上涨的热门城市,参考答案的准确度由此可见一斑。

  2016年的经济工作会议,主要是针对那些上涨过热的城市提出了一些要求,表示出要控制房价的决心,但是对于仍有很多库存的三四线城市,和部分二线城市,并没有给出特别明确指示,所以在今年初的时候三四线楼市依然处于比较冷淡的状态。

  于是就有了后来的加分题。

  2017年3月,加分题:

  3月5日政府工作报告:目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

  这里,就是今年媒体们常说的,因城施政的主要来源。

  再结合着今年中下旬三四线城市的表现,是否能够再次感受到参考答案的重要性和预兆性?

  既然明白了答案的宝贵价值,我们下面就来看2018年的最新参考答案,也就是2017年12月20日,刚刚结束的中央经济工作会议的主要内容。

  2018,楼市注定将迎来3个巨大改变

  改变来源于哪里,看2017年12月中央经济会议,看明年的标准答案:

  加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

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